تولیدشده با هوش مصنوعی
بحران مسکن در اروپا: اتحادیه اروپا به سراغ Airbnb و سایر پلتفرمها میرود
بحران مسکن در کلانشهرها
اتحادیه اروپا بهمنظور مقابله با بحران مسکن در بسیاری از شهرها، بهویژه در برلین، مادرید و لیسبون، اقداماتی را در نظر گرفته است که بر اساس آن، شهرداریها باید امکانات بیشتری برای تنظیم و کنترل فعالیتهای پلتفرمهایی مانند Airbnb و سایر خدمات مشابه داشته باشند. این بحران بهویژه بهدلیل افزایش اجارهها و قیمتهای مسکن ناشی از اجارههای کوتاهمدت تجاری تشدید شده است.
بهگفتهٔ دان یورگنسن، کمیسر مسکن اتحادیه اروپا، این موضوع یکی از جدیترین مشکلات در سطح قاره است. او اشاره کرده است که "51 درصد از شهروندان اروپایی که در شهرها زندگی میکنند، کمبود مسکن قابلتحمل را بهعنوان یک مشکل جدی میبینند - ما در یک بحران مسکن قرار داریم و باید اقدام کنیم".
در ده سال گذشته، قیمت مسکن در اتحادیه اروپا بهطور میانگین حدود 60 درصد افزایش یافته و اجارهها نیز حدود 20 درصد افزایش یافته است. دلیل اصلی این افزایش، کمبود مسکن است.
افزایش اجارهها در لیسبون
یورگنسن بهویژه به افزایش اجارهها در برخی شهرها اشاره کرده و گفت: "اجارهها در برلین 59 درصد، در مادرید 75 درصد و در لیسبون حتی 103 درصد افزایش یافته است." او افزود: "این بدان معناست که افراد عادی با مشاغل معمولی - مانند پرستاران، معلمان و پلیسها - اغلب نمیتوانند در جایی که کار میکنند زندگی کنند."
اجارههای کوتاهمدت بهویژه در شهرهایی مانند مادرید، مشکل را تشدید کرده است. طبق دادههای اتحادیه اروپا، در مرکز مادرید به ازای هر 100 واحد مسکونی، حدود 40 واحد به اجارههای کوتاهمدت اختصاص داده شده است. این امر باعث میشود که این واحدها دیگر در دسترس بازار اجارهٔ عادی قرار نگیرد.
اقدامات قانونی و چالشها
شهر وین نیز بهطور جدی در حال مبارزه با اجارههای کوتاهمدت غیرمجاز است. در حالی که برخی شهرها مانند بارسلونا، لیسبون و آمستردام در سالهای اخیر محدودیتها و سقفهایی برای این نوع اجارهها وضع کردهاند، این محدودیتها اغلب با چالشهای قانونی مواجه شدهاند. پس از این ممنوعیتها، معمولاً شکایات و دعاوی حقوقی بهوجود میآید که برای ارائهدهندگان، اجارهدهندگان و جویندگان مسکن ایجاد ناامنی میکند.
یورگنسن تأکید کرد که اتحادیه اروپا قصد دارد این وضعیت را تغییر دهد و میگوید: "ما یک چارچوب حقوقی برای شهرداریها و کشورهای عضو ایجاد میکنیم: آنها میتوانند مناطق خاصی را که بازار مسکن در آنها تحت فشار است، شناسایی کنند." اگر این مناطق معیارهای مشخصی را برآورده کنند، میتوانند اقداماتی برای تنظیم اجارههای کوتاهمدت در آنجا اعمال کنند. این موضوع همچنین شامل واحدهای مسکونی خالی نیز میشود.
معیارهای جدید برای تنظیم بازار
اتحادیه اروپا بهدنبال ایجاد معیارهای یکسان برای آنچه که بهعنوان "تنش مسکن" شناخته میشود، است. این معیارها شامل نسبت قیمتهای مسکن به درآمد در یک شهر یا منطقهٔ توریستی و همچنین توسعهٔ عرضه و تقاضا در بازار مسکن میشود.
شهرداریها باید همچنین نشان دهند که اجارههای کوتاهمدت در سه سال گذشته بهطور قابلتوجهی وضعیت بازار را بدتر کردهاند. در صورت اثبات این موضوع، پیشنویس قانون اجازه میدهد که سقفهایی برای اجارههای تعطیلات در آن مناطق وضع شود. این محدودیتها تنها برای ارائهدهندگان تجاری اعمال میشود و شامل افرادی که آپارتمان خود را در زمان سفر اجاره میدهند، نخواهد شد.
رونق اجارههای کوتاهمدت
در سال 2025، بیش از 950 میلیون شب اقامت در اتحادیه اروپا از طریق پلتفرمهایی مانند Airbnb، Booking و Expedia رزرو شده است. با این قوانین جدید، کمیسیون اتحادیه اروپا قصد دارد از مالکان، اجارهدهندگان و پلتفرمها در برابر مداخلات نامتناسب محافظت کند. ترزا ریبرا، معاون رئیس کمیسیون اتحادیه اروپا، اذعان دارد که "اجارههای کوتاهمدت بهطور طبیعی در اروپا جایگاه خود را دارند، اما ما همچنین میخواهیم راهنماییهایی برای مدیریت ممکن درگیریها در شهرها ارائه دهیم."
هدف اصلی این اقدامات، ایجاد عدالت برای ساکنان شهرها و بهویژه دانشجویان محلی است. چالشها در این زمینه بهطور فزایندهای در حال افزایش است و پیشنهادات ارائه شده از بروکسل اکنون به مذاکرات در پارلمان اروپا و شورای 27 کشور عضو اتحادیه اروپا منتقل میشود.
پیوند منبع اصلی: لینک
