گزارش اجاره‌بها: هر دومستأجر در آلمان نگران جستجوی ناموفق برای مسکن هستند

کمبود مسکن در آلمان

بحران اجاره‌بها در آلمان به گفتهٔ اتحادیهٔ مستأجران آلمان (Deutscher Mieterbund) به شدت ادامه دارد. این اتحادیه خواستار ایجاد مسکن بیشتر با قیمت مناسب و توقف موقت افزایش اجاره‌بها شده است.

بر اساس گزارش جدید اجاره‌بها از اتحادیهٔ مستأجران آلمان، این کشور با کمبود حدود 1.4 میلیون واحد مسکونی مواجه است. تعداد واحدهای مسکونی اجتماعی به پایین‌ترین حد خود رسیده است.

نیمی از مستأجران آلمان (50 درصد) نگران این هستند که در صورت نیاز، نتوانند جایگزین مناسبی برای مسکن خود پیدا کنند. این نکته در گزارش جدید "اجاره‌بهای 2026" اتحادیهٔ مستأجران آلمان مورد اشاره قرار گرفته است.

یک نظر سنجی که به سفارش اتحادیهٔ مستأجران از سوی مؤسسهٔ نظر سنجی Forsa انجام شده، نشان می‌دهد که 29 درصد از مستأجران نگران این هستند که نتوانند اجارهٔ خود را در آینده پرداخت کنند. بیش از نیمی از پاسخ‌دهندگان (58 درصد) اعلام کرده‌اند که هزینه‌های مسکونی - شامل اجاره و هزینه‌های جانبی - در دوازده ماه گذشته افزایش یافته است.

کسانی که در آلمان به دنبال اجارهٔ مسکن هستند، امروز به طور میانگین باید مبلغ بیشتری نسبت به 15 سال پیش پرداخت کنند. در عین حال، تفاوت‌های منطقه‌ای در این زمینه به وضوح مشاهده می‌شود.

در این نظر سنجی، 1,021 مستأجر بین 29 ژوئن و 7 ژوئیه مورد بررسی قرار گرفتند. این نظر سنجی به گفتهٔ برگزارکنندگان، نمایندهٔ واقعیت‌ها است.

کاهش حمایت از مسکن در سال 2025

اتحادیهٔ مستأجران: "بحران مسکن به بحران اجتماعی تبدیل می‌شود"

ملانی وبر-موریس، رئیس اتحادیهٔ مستأجران، خواستار ایجاد مسکن بیشتر با قیمت مناسب شده است. او می‌گوید: "مسکن یک شیء سرمایه‌گذاری نیست، بلکه یک حق اساسی است."

گزارش جدید اجاره‌بها از اتحادیهٔ مستأجران آلمان نشان می‌دهد که بحران اجاره‌بها در این کشور همچنان ادامه دارد. به گفتهٔ او، هر دومستأجر باید برای پرداخت اجاره، از هزینه‌های دیگر صرفه‌جویی کند.

ملانی وبر-موریس گفت: "مسکن برای تعداد فزاینده‌ای از مردم به یک ریسک فقر و سقوط اجتماعی تبدیل می‌شود" و افزود: "و دولت اجتماعی باید به طور فزاینده‌ای آنچه را که در بازار مسکن به مشکل برمی‌خورد، جبران کند." بحران مسکن به یک بحران اجتماعی تبدیل خواهد شد.

اگر مردم نتوانند هزینه‌های مسکن خود را پرداخت کنند، خطر انتقال به سیستم‌های حمایتی دیگر، که معمولاً بسیار گران‌تر هستند، وجود دارد.

1.4 میلیون واحد مسکونی کمبود است

اتحادیهٔ مستأجران به شدت از تغییرات جدید در قانون اجاره که در آوریل توسط کابینه تصویب شده، استقبال کرده است. با این حال، به نظر این اتحادیه، این تغییرات کافی نیستند تا ترس مستأجران از افزایش هزینه‌ها و از دست دادن مسکن را کاهش دهند. برای این منظور، نیاز به یک "توقف اجارهٔ سراسری" به مدت معین و جریمه‌هایی برای مالکان که اجاره‌های غیرمنصفانه تعیین می‌کنند یا قوانین کنترل اجاره را نقض می‌کنند، وجود دارد.

حزب چپ (Die Linke) بر این باور است که تصویب یک سقف اجارهٔ سراسری از نظر قانونی امکان‌پذیر است. این نتیجه‌گیری در یک گزارش حقوقی که اعضای حزب چپ در پارلمان ارائه کردند، به دست آمده است.

پیشنهاد دولت که هنوز باید در پارلمان تصویب شود، شامل الزامات سخت‌گیرانه‌تری برای اجارهٔ واحدهای مبله است. مستأجرانی که قرارداد اجارهٔ مبتنی بر شاخص امضا کرده‌اند، باید در برابر افزایش‌های شدید اجارهٔ هزینه‌ها محافظت شوند. قراردادهای اجارهٔ کوتاه‌مدت معمولاً باید برای حداکثر شش ماه مجاز باشند.

در حال حاضر، آلمان با کمبود حدود 1.4 میلیون واحد مسکونی مواجه است. ملانی وبر-موریس می‌گوید که تأسیس یک شرکت فدرال که در اوایل ژوئیه توسط کمیتهٔ ائتلاف اعلام شد، می‌تواند حداقل به بخشی از مشکل ایجاد مسکن با قیمت مناسب کمک کند.