تولیدشده با هوش مصنوعی
کاهش سهم مالکیت مسکن در آلمان به پایینترین سطح در ۲۰ سال گذشته
در آلمان، بر اساس یک مطالعه، سهم خانوارهای خصوصی که در مالکیت مسکن زندگی میکنند، در حال کاهش است. طبق گزارش مؤسسه پستِل برای تحقیقات بازار مسکن، این سهم در سال گذشته به ۴۳.۵ درصد کاهش یافته که پایینترین سطح در بیش از ۲۰ سال اخیر به شمار میرود و در مقایسه با کشورهای اتحادیه اروپا، پایینترین نرخ را دارد.
به ویژه، جوانان طبق گزارش مؤسسه پستِل، به ندرت در مالکیت مسکن زندگی میکنند. از میان افراد ۲۵ تا ۴۵ ساله، تقریباً سهچهارم آنها در حال اجارهنشینی هستند. این گروه بهویژه تحت تأثیر قیمتهای بالای املاک در آلمان قرار دارند. این تحقیق به سفارش بنیاد شرکتی بانک پسانداز ساختمانی شوابیش هال انجام شده است.
تفاوتهای منطقهای در مالکیت مسکن
نرخهای مالکیت مسکن در شهرهای بزرگ و مناطق پرجمعیت، بهویژه در منطقه رور، پایینترین میزان را دارند. همچنین تفاوتهای قابل توجهی بین غرب و شرق و همچنین شمال و جنوب کشور وجود دارد: در غرب، بهطور کلی تعداد بیشتری از مردم در مالکیت مسکن زندگی میکنند تا در شرق، و بالاترین نرخهای مالکیت در جنوب آلمان مشاهده میشود. با این حال، در سالهای اخیر، یک همراستایی بین شرق و غرب مشاهده شده است.
فشار قیمتها و بحران مسکن
در مقایسه با سایر کشورها در اروپا، آلمان در مقام دوم از آخر قرار دارد. تنها در کشور غیرعضو اتحادیه اروپا، یعنی سوئیس، سهم خانوارهای خصوصی در مالکیت مسکن کمتر از آلمان است. همچنین در اتریش نیز این سهم نسبت به آلمان کمتر است، اما از آلمان بالاتر است. کشورهای دانمارک، فرانسه، لوکزامبورگ و سوئد نیز دارای نرخهای نسبتاً پایینتری هستند. بالاترین نرخهای مالکیت مسکن، با برخی از کشورها که بیش از ۹۰ درصد هستند، در کشورهای شرقی مانند اسلواکی، رومانی، کرواسی، مجارستان، لهستان و لیتوانی مشاهده میشود.
مؤسسه پستِل توضیح داد که "نرخهای بالای مالکیت مسکن در برخی از کشورهای شرق اروپا هنوز هم به فروشهای گسترده آپارتمانهای دولتی به مستأجران قبلی پس از فروپاشی اتحاد جماهیر شوروی در حدود سال ۱۹۹۰ برمیگردد". بهطور کلی، هیچ ارتباط واضحی بین نرخ مالکیت و عملکرد اقتصادی وجود ندارد.
افزایش هزینههای ساخت و ساز
مدیر مؤسسه، ماتیاس گونتر، بهعنوان دلایل اصلی کاهش نرخ مالکیت مسکن، به هزینههای بالای ساخت و ساز، افزایش نرخها و سیاستهای مسکن در سالهای اخیر اشاره کرد. بهطور خاص، هزینههای تولید مسکن از سال ۲۰۰۰ به میزان ۱۶۰ درصد افزایش یافته است. همچنین، لغو یک حمایت مؤثر ملی از مالکیت مسکن، از زمانی که در سال ۲۰۲۱، کمک هزینه ساخت مسکن نیز حذف شده، تأثیرات منفی سیاسی و اقتصادی به همراه داشته است. همچنین، مهاجرت در سالهای اخیر مشکلات بازار مسکن را تشدید کرده است.
زنگ خطر برای دولت
گونتر این روند را در آلمان نگرانکننده میداند. او به روزنامه "آوگسبورگر آلگماینه" گفت: "حتی در جاهایی که قیمتهای املاک ثابت یا در حال کاهش است، حتی زوجهای دارای درآمد متوسط نیز به سختی میتوانند صاحب خانه شوند". کاهش فعلی نرخ مالکیت مسکن "یک زنگ خطر است که دولت نمیتواند آن را نادیده بگیرد"، همچنین مایک کامان از بنیاد شوابیش هال اظهار داشت.
ماتیاس گونتر خواستار آن است که مالکیت مسکن بهعنوان یکی از اجزای تأمین اجتماعی در سیاستهای دولتی تقویت شود: "افزایش اجارهها بیشتر و بیشتر افراد مسن را به سمت فقر در دوران بازنشستگی سوق میدهد. فقر در دوران بازنشستگی، فقر در اجارهنشینی است"، او گفت. نیاز به یک "طرح مالکیت مسکن ملی" وجود دارد. هدف باید این باشد که هر سال حداقل ۲۰۰,۰۰۰ خانوار به مالکیت مسکن خود استفاده کنند.
پیوند منبع اصلی: لینک
