تولیدشده با هوش مصنوعی
اهدا میلیونها یورو توسط یک مرد 90 ساله برای ساخت 27 واحد مسکونی ارزان در مونیخ
مسکن قابلدسترس در مونیخ: مرد 90 ساله میلیونها یورو برای 27 واحد مسکونی ارزان اهدا میکند
به گزارش بنیدیکت کارل از ZDF، اتو گوگر، مرد 90 سالهای که مالک یک زمین در مونیخ است، تصمیم به واگذاری این زمین به یک بنیاد گرفته است. به جای اینکه 10 میلیون یورو از فروش زمین به دست آورد، او این زمین را برای ایجاد مسکن قابلدسترس در اختیار بنیاد قرار میدهد.
زمین 3000 متر مربعی اتو گوگر در محله هادرن مونیخ ارزش تقریبی 10 میلیون یورو دارد، اما او نمیخواهد آن را بفروشد.
زمین میلیون یورویی برای مسکن قابلدسترس
او در واقع این زمین را به یک بنیاد اهدا کرده است تا در اینجا چیزی ساخته شود که در پایتخت بایرن کمبود آن احساس میشود: مسکن قابلدسترس.
او در توضیح انگیزهاش میگوید: "همیشه فکر میکردم که این زمین باید خانهای برای افرادی باشد که نمیتوانند اجارههای بالا را پرداخت کنند."
گوگر و خواهرش در یک خانه بزرگ زندگی میکنند و هیچیک از آنها فرزندی ندارند و میخواستند مطمئن شوند که در این زمین وسیع چیزی مفید ساخته میشود.
تقاضا برای دفاتر کاهش یافته و میزان خالی بودن افزایش یافته است. طبق گزارش موسسه ایفو، با تبدیل کاربری، تا سال 2030 میتوان تا 60,000 واحد مسکونی جدید ایجاد کرد، که شامل دانشجویان و بیخانمانها نیز میشود.
این وظیفه بر عهده کریستین استوپکا است. بنیاد "داهایم ایم فیرتل" که او تأسیس کرده است، هدفش تأمین دائمی مسکن قابلدسترس یا، مانند مورد اتو گوگر، ایجاد آن است. برای این منظور، این بنیاد به دنبال افرادی است که املاک یا زمینهای خود را اهدا کنند، به ارث بگذارند یا با قیمت بسیار پایینتر از قیمت بازار بفروشند.
چگونه میتوان ساخت مسکن در آلمان را تسریع کرد
سپس بنیاد، ملک را به عهده میگیرد و متعهد میشود که آن را نفروشد، بلکه واحدهای اجارهای را حفظ کند - به قیمتهایی بسیار پایینتر از میانگین. هر یک از خانههای این بنیاد به این ترتیب بهطور دائمی از بازار املاک خارج میشود و مانع از تبدیل آنها به اشیاء سوداگرانه میشود.
کمبود مسکن در آلمان همچنان یک چالش بزرگ است. پیشبینی میشود که کمتر از 200,000 واحد مسکونی در سال جاری تکمیل شود. صنعت در روز مسکن در برلین درباره راهحلها بحث میکند.
بنیاد برنامهریزی 27 واحد مسکونی قابلدسترس
در مورد اتو گوگر، موضوع تنها حفظ مسکن نیست، بلکه ایجاد مسکن جدید نیز هست. قرار است 27 واحد مسکونی ساخته شود و حدود 70 نفر در اینجا خانه خود را پیدا کنند. اما ساختوساز هزینهبر است و بنیاد به کمکهای مالی نیاز دارد. هرچه پول بیشتری دریافت کند، میتواند واحدها را با قیمتهای ارزانتری ارائه دهد.
اگر بنیاد بخواهد زمینها را به قیمت بازار خریداری کند، باید به دلیل قیمت زمین، اجارههایی بین 20 تا 25 یورو برای هر متر مربع درخواست کند، که کریستین استوپکا این را محاسبه میکند. هزینههای ساختوساز نیز به این مبلغ اضافه میشود.
او میگوید: "من ناامید هستم که قیمتهای زمین به شدت افزایش یافته است، در حالی که مسکن یک نیاز اساسی است و در واقع نباید از زمین سوءاستفاده شود تا بدون زحمت پول بدست آورده شود."
کریستین استوپکا، بنیاد "داهایم ایم فیرتل"
کارشناسان نیز این روند را به شدت مورد انتقاد قرار میدهند. آلن تیریشتین، استاد بازنشسته توسعه فضایی در دانشگاه مونیخ، میگوید: "یکی از مشکلات اصلی که در بازار اجاره داریم، تقسیم اجارهها بین اجارههای جدید و اجارههای موجود است."
چگونه میتوان مسکن جدید ایجاد کرد؟
و چقدر فضا برای زندگی واقعاً نیاز داریم؟ چگونه میتوان از قدیم به سرعت چیزی جدید ساخت؟ با ایدههای جدید برای مسکن خود!
قیمتهای بالای زمین اجارهها را افزایش میدهد
سال گذشته، میانگین قیمت یک واحد مسکونی جدید در مونیخ در زمان اولین اجاره تقریباً 26 یورو برای هر متر مربع بود. حدود 60 درصد از هزینههای ساختوساز تنها به قیمت زمین مربوط میشود، به گفته تیریشتین. این هزینهها بر دوش مستأجران قرار میگیرد. نتیجه: بازاری برای املاک که کمتر و کمتر قابلدسترس است.
اجارهها: وقتی جابجایی غیرممکن میشود
"حتی اگر استانداردهای ساخت کاهش یابد، در نهایت ما قیمت هر متر مربعی بسیار بالایی خواهیم داشت که برخی از گروههای درآمدی را از دست میدهد،" میگوید پژوهشگر توسعه شهری تیریشتین.
اتو گوگر، که خود معمار بوده است، میخواهد این را در زمین خود جلوگیری کند. او آرزو دارد که کارآموزان از بیمارستان دانشگاهی نزدیک، جایی که پدرش نیز کار میکرد، در واحدهای جدید زندگی کنند.
به طور کلی، اگر به بازار اجاره نگاه کنیم، این فقط یک قطره در دریاست، میگوید آلن تیریشتین. به طور کلی به نوسازی و ساخت جدید بیشتری نیاز است.
اما هر چیزی که این اجارههای کاملاً بازار محور و حداکثری را بشکند، مفید است."
آلن تیریشتین، استاد بازنشسته توسعه فضایی در دانشگاه مونیخ
مسکن قابلدسترس در آلمان به طور فزایندهای کمیاب میشود، بهویژه در شهرهای بزرگ. در مونیخ، حتی افرادی که درآمد خوبی دارند و بهویژه خانوادهها به شدت در مضیقه هستند.
آیا تصمیم اتو گوگر میتواند الگو باشد؟
کارشناس میگوید: "نمیتوان انتظار داشت که هیچ اقدام خاصی بتواند این مشکل را یکشبه حل کند." او بنابراین رویکرد بنیاد را مثبت میبیند و معتقد است تصمیماتی مانند تصمیم اتو گوگر میتواند تأثیر الگو داشته باشد.
برای او این یک محاسبه ساده است: اتو گوگر بر روی میلیونها یورو چشمپوشی میکند تا دیگران در زمین او آنچه را پیدا کنند که او در آنجا از 90 سال پیش دارد: یک خانه.
پیوند منبع اصلی: لینک
